不动产已经成立将近两年，还有一部分人对不动产业务不是太熟悉。今天小编就介绍下我们常用的不动产业务。

   新建商品房所涉及的不动产业务类型

1、预告登记：商品房预售时，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。买房人可以根据自己需要办理，按揭贷款和住房公积金购房的必须办理。

2、预抵押登记:商品房预售时，如果需要按揭贷款或住房公积金购房，需要先办理预告登记，在办理预抵押登记，办理完毕后银行就可以办理您的贷款业务，银行会将您的借款部分拨付至企业的资金监管帐号，从而完成购房交易。

3、抵押登记：属于现房抵押，就是用自己的不动产证或房产证做抵押，向银行借款，并根据约定向银行还款。

4、商品房首次登记：开发企业楼盘竣工后，经住建等部门验收合格后，即符合交房条件可以将房屋交付给住户使用，依法向不动产申请新建商品房首次登记，就是我们常说的不动产权总证。这时，如果销售则属于现房销售，但同样需要网签备案，不需要资金监管。

5、转移登记（不动产权证）：

转移登记常用到的两大类：

1、新建商品房转移登记

楼盘竣工且取得不动产权总证后就可以为买房人办理分户所有权转移登记，即不动产权证。

2、二手房转移登记

二手房买卖、遗产继承、赠与等等，是指权利人把自己的房产过户给另一方，另一方根据要求办理新的不动产权证。就是我们常说的过户。

以上信息并非专业用语，有不足之处请多包涵。

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以上内容仅供参考。

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